【南京物业收费/南京物业收费管理实施办法】

南京物业管理收费办法

1 、例如，建邺区凤鸣苑小区采用业主自治模式 ，参照南京市普通住宅物业费标准执行，现行收费标准为0.35-0.5元/㎡/月
，按建筑面积计费 。汽车停放费汽车停放费根据物业服务合同约定收取，主要用于车位、车库的维护
、管理及相关设施的运行。

2、物业费最高标准：南京市的物业费政府指导价将物业费最高标准分为五个等级
。多层住宅的政府指导价最高不超过0.5-7元/平方米·月 ，高层住宅的政府指导价不超过0.9-6元/平方米·月。这一标准与广州相差不大
，广州最高为8元/㎡，南京最高为6元/㎡ 。

3 、普通住宅前期物业：收费实行政府指导价 ，具体标准由各区发改委会同房产部门制定
，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月
。非普通住宅：包括酒店式公寓
、商住综合楼中的住宅部分、住建部3A级认证住宅项目及市级评定的高品质住宅，物业费实行市场调节价 ，区间为0-10元/㎡·月。

4 、一级：00元/月·平方米二级：0.75元/月·平方米三级：0.35元/月·平方米四级：同样为0.35元/月·平方米（需注意
，虽然三级和四级每平方米的单价相同，但服务内容和质量可能有所不同）请注意 ，上述价格仅为参考
，实际收费标准需按当地物价局公布的标准执行 。

5
、南京物业费收费标准新规定自2021年4月26日起实施，具体内容如下：多层住宅物业公共服务费：每月每平方米0.5元（一级）-7元（五级）
。高层住宅物业公共服务费：每月每平方米0.9元（一级）-6元（五级）。最高标准涨幅：相比此前标准 ，最高涨幅为38% 。

2025年南京物业费收费标准新规定文件

1、定价机制延续政府指导价与市场调节价并行的双轨制，并细化分级标准
。普通住宅前期物业：收费实行政府指导价
，具体标准由各区发改委会同房产部门制定，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月。

2 、南京市2025年空置房物业费新规定核心内容如下： 减免政策框架根据江苏省相关规定 ，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳 。南京作为江苏省内城市
，可能参照此政策执行，但具体比例需以南京市官方文件为准
。需注意 ，该政策仅适用于住宅
，商业或办公类空置房产不适用。

3
、年，江苏省对于空置房的物业费做了新的规定 ，即连续空置6个月以上的住宅
，物业费可按规定标准的70%交纳 。这一规定自2025年2月1日起在镇江等城市开始执行，旨在减轻业主的负担 ，并促进房地产市场的平稳发展。此外
，不仅是江苏，全国多地都已出台类似政策 ，对空置房的物业费进行打折优惠
。

4、年物业费新政策变化主要包括以下几点：空置房物业费缴纳规定调整：根据我国《民法典》第944条，业主需按约定支付物业费
，即使房屋空置，也不得以未接受服务为由拒付。但空置房物业费可适当减免 ，如杭州 、南京等城市规定空置房按30%-50%缴纳
，而山西晋城等三四线城市减免力度可达70%-90% 。

5
、年空置房物业费缴纳不再“一刀切”，不能拒交 ，但部分符合条件的可减免
。具体规定如下：大城市：北京、上海 、深圳等大城市空置房物业费通常不能减免
，目的是遏制投机炒房，避免房价大幅波动。

6、物业费减免或拒缴的情形 空置房物业费减免 减免力度因地区而异：不同地区的空置房物业费减免政策存在差异 。一些大城市如杭州
、南京等地 ，空置房物业费减免力度为30%-50%；而在山西晋城等三四线城市
，减免力度则达到了70%-90%
。但总体来看，大城市一般没有减免政策 ，保障性住房除外。

南京物业费收费标准新规定

普通住宅前期物业：收费实行政府指导价
，具体标准由各区发改委会同房产部门制定，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月 。非普通住宅：包括酒店式公寓、商住综合楼中的住宅部分 、住建部3A级认证住宅项目及市级评定的高品质住宅 ，物业费实行市场调节价，区间为0-10元/㎡·月
。

南京物业费收费标准新规定自2021年4月26日起实施
，具体内容如下：多层住宅物业公共服务费：每月每平方米0.5元（一级）-7元（五级）。高层住宅物业公共服务费：每月每平方米0.9元（一级）-6元（五级） 。最高标准涨幅：相比此前标准，最高涨幅为38%
。

减免政策框架根据江苏省相关规定 ，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳。南京作为江苏省内城市
，可能参照此政策执行，但具体比例需以南京市官方文件为准 。需注意 ，该政策仅适用于住宅
，商业或办公类空置房产不适用。

物业费最高标准：南京市的物业费政府指导价将物业费最高标准分为五个等级
。多层住宅的政府指导价最高不超过0.5-7元/平方米·月，高层住宅的政府指导价不超过0.9-6元/平方米·月。这一标准与广州相差不大 ，广州最高为8元/㎡
，南京最高为6元/㎡ 。

南京市物业收费等级

南京市物业收费等级分为五级
。南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准，根据物业服务的不同等级 ，有着明确的划分：多层住宅物业费收费标准：从一级到五级
，分别为每月每平方米0.5元至7元不等。这意味着，随着物业服务等级的提升 ，物业费也会相应增加 。

物业费最高标准：南京市的物业费政府指导价将物业费最高标准分为五个等级
。多层住宅的政府指导价最高不超过0.5-7元/平方米·月，高层住宅的政府指导价不超过0.9-6元/平方米·月。这一标准与广州相差不大
，广州最高为8元/㎡，南京最高为6元/㎡ 。

南京市普通住宅物业五级服务标准涵盖基础服务
、客户服务、公共部位管理 、公共设施设备管理
、秩序维护管理、环境卫生管理 、绿化养护管理七个方面 ，收费标准多层住宅每月每平方米最高不超7元
，高层住宅每月每平方米最高不超6元，特殊情况可上浮不超20%
。

普通住宅前期物业：收费实行政府指导价 ，具体标准由各区发改委会同房产部门制定
，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月。非普通住宅：包括酒店式公寓
、商住综合楼中的住宅部分、住建部3A级认证住宅项目及市级评定的高品质住宅，物业费实行市场调节价 ，区间为0-10元/㎡·月 。

南京普通住宅前期物业公共服务费用标准需结合物业类型（多层或高层）及服务等级确定
，多层住宅指建筑高度不大于27m的建筑，高层住宅指建筑高度大于27m的建筑；若物业服务企业提供超出服务等级的项目 ，收费可在对应等级最高标准基础上上浮
，最高不超过20%
。