疫情期间的物业费:疫情期间的物业费3年后还要求交吗

福州市疫情三年物业费减免政策

壹→该政策明确，物业服务企业因疫情防控产生的物资采购、人员成本等额外支出 ，可与业主或业主委员会协商后
，从小区公共收益中列支，或由委托单位（如街道 、社区）给予相应奖补。这一规定旨在缓解物业企业运营压力 ，但并未直接涉及物业费减免，而是通过公共收益分配或财政补贴的方式间接支持物业工作 。

贰→疫情之后没住没出租的房屋物业费是否有优惠政策
，并没有明确的全国统一规定
。从法律层面看：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定和规定提供服务的 ，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。

叁→受疫情影响物业费可以减免
，如果业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费。如果协商不成的 ，不可以要求减免物业费
。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务
，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致。物业费是按照产权面积算的 。

肆→因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条 ，已竣工但尚未交给物业买受人的物业
，物业服务费用由建设单位交纳
。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟），该期间物业费应由建设单位承担 ，业主无需支付。

伍→若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期
，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付，业主也因疫情管控无法返回 ，那么业主可以请求迟延履行交费的义务 。如果除了现场交费外，还有其他可通过网络等便捷方式
，业主逾期缴费也会构成违约
。

疫情期间业主可以拒交物业费吗?

壹→业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务 ，且不能以疫情为由要求减免物业费。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期
，那么业主应及时交纳物业费，并按照合同约定支付违约金 。

贰→业主不能以疫情为由 拒交物业费 
。 （1）若在政府发布疫情管控之前已经逾期 ，应及时交纳并按照合同约定 支付违约金 。 （2）若在政府发布疫情管控后约定的 缴纳物业费 时间到期
，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付，业主也因疫情管控无法返回 ，那么业主可以请求迟延履行交费的义务 。

叁→业主在此情况下可以拒缴物业费
，但需通过合法途径主张权利，而非直接拒缴
。 以下结合具体情形分点阐述：管理失职：封闭小区未落实基本安防措施物业未履行封闭小区管理义务 ，大门敞开
、未登记外来人员、车辆随意停放 、商贩自由进出
，导致摩托车丢失、防盗门被撬等安全问题。

肆→疫情四个月不在家，不可以不交物业费 。根据民法典第944条规定 ，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费
。业主违反约定逾期不支付物业费的
，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。

伍→疫情并非拒交物业费的合法理由，法院有多个典型案例表明 ，业主若拖欠或拒交物业费
，将面临法律后果 。以下是八个典型案例的详细介绍：案例一：法官堵被窝强制执行物业费，16人被司法拘留 2005年 ，北京朝阳法院对长年拒交物业费的业主进行强制执行
，16人被司法拘留
。

陆→因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未交给物业买受人的物业 ，物业服务费用由建设单位交纳。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟）
，该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付 。

疫情期间物业费可以减免吗

疫情期间 ，部分地区曾发布倡议书
，鼓励物业企业与业主协商减免或延期支付物业费，但此类倡议不具有强制性 ，最终是否减免仍取决于双方协商结果
。实际操作中的常见情况 协商减免：部分业主因收入减少或长期居家未使用公共设施，可能向物业提出减免请求
，但需提供相关证明（如失业证明
、收入减少证明等），并经业主委员会或全体业主同意。

减免疫情期间物业费于理于法均不可取 ，物业人的付出应获得回报和尊重 。

综上所述
，疫情期间物业费一般不减免，业主应当按照物业合同的相关规定及时交纳物业费
。但在特殊情况下 ，可以与物业公司进行协商
，寻求合理的解决方案。

但在特定条件下可请求迟延履行交费义务，且不能以疫情为由要求减免物业费 。